Prix d’un démoussage de toiture et d’un hydrofuge

Trois prestations différentes, souvent vendues sous le même mot

Le mot démoussage recouvre au moins trois interventions qui n’ont ni la même durée ni le même prix. Le nettoyage simple enlève ce qui est posé sur la tuile. Le démoussage curatif attaque ce qui a pris racine, au brossage manuel. La prestation complète ajoute un traitement hydrofuge après séchage. Confondre les trois, c’est comparer des devis qui ne parlent pas de la même chose.

L’un des deux estimateurs affiche un prix moyen de 35 € TTC par m² pour l’ensemble. L’autre plafonne la même prestation complète à 37 € HT par m². Sur une toiture de 100 m², l’écart entre le bas et le haut de ces fourchettes représente plusieurs milliers d’euros : c’est une raison suffisante pour faire chiffrer le chantier après visite.

L’hydrofuge, ce qu’il coûte et ce qu’il suppose

C’est le poste sur lequel les sources s’accordent le mieux. Le traitement hydrofuge seul, produit et application compris, sur une toiture déjà propre, est relevé entre 10 et 16 € par m². Quand le nettoyage est inclus dans la même prestation, la fourchette monte à 18 à 25 € par m². Et quand l’hydrofuge n’est qu’une ligne dans un entretien complet, elle redescend à 6 à 12 € par m². Un hydrofuge filmogène seul est chiffré 10 à 15 € HT par m², pose et fournitures comprises.

L’hydrofuge est un traitement d’entretien, pas une réparation. Il ne rattrape pas une tuile fêlée, il ne referme pas un solin ouvert, il ne compense pas un recouvrement insuffisant. Sur une couverture dont les rangs ont glissé, il masque un moment ce qui continuera de travailler dessous.

Ce que vaut le démoussage fait soi-même

La question est légitime, et elle revient constamment : un produit anti-mousse en bidon et un pulvérisateur télescopique coûtent quelques dizaines d’euros, contre plusieurs milliers pour une prestation complète sur 100 m². Sur le seul geste chimique, l’écart est réel.

• Ce que le bidon fait : il tue la mousse en surface, sur les pans accessibles depuis une échelle ou un pulvérisateur télescopique.
• Ce qu’il ne fait pas : il n’enlève pas les racines incrustées dans une tuile poreuse, il ne dégage pas une noue encombrée, il ne voit pas un solin qui s’est ouvert.
• Ce qu’il ne remplace jamais : la montée sur le toit. Une tuile fêlée se repère au son, pas depuis le sol, et une tuile poreuse gèlera l’hiver suivant qu’elle soit propre ou non.
• Le risque : marcher sur une couverture dont les rangs ont glissé, c’est casser ce qu’on venait nettoyer, et la chute est le premier accident du métier.

La réponse honnête est donc partagée. Un entretien de surface sur un pan bas et accessible se fait très bien soi-même. Un démoussage complet avec brossage, dégagement des noues et contrôle des points singuliers est un travail de toit, et il se paie comme tel.

Une page du carnet

Faîtage descellé

La ligne de tuiles en chapeau qui ferme le haut du toit ne tient plus. Sous elle, un liseré d’ombre là où il ne devrait rien y avoir. Des miettes de mortier dans les tuiles du dessous, souvent visibles depuis le sol après un coup de vent.

Le faîtage est le premier point que le vent travaille : la source de métier note que la pose à sec ou un mortier faible facilite l’arrachement des tuiles.

À quel rythme, et qui paie

Aucune source officielle ne fixe de périodicité. Ce qui se constate, c’est qu’un pan exposé au nord ou abrité du soleil se recouvre plus vite qu’un pan plein sud, et qu’un toit que personne ne regarde plusieurs mois d’affilée laisse le temps à la mousse de s’installer entre les rangs.

Sur la question de qui paie, la réponse est nette pour une partie du sujet. Le dégorgement des conduits d’évacuation des eaux pluviales, gouttières, chéneaux et descentes, figure parmi les réparations locatives : il est à la charge du locataire sur les parties extérieures dont il a l’usage exclusif. La rénovation de la couverture elle-même n’est pas une réparation locative, elle reste au propriétaire.

Sur un logement achevé depuis plus de deux ans, l’entretien de toiture relève de la TVA à 10 %. Un prix affiché hors taxes se lit donc avec cet écart en tête au moment de comparer deux devis dont l’un est en TTC.